Tratamiento Fiscal de la Venta de Bienes Muebles e Inmuebles

Objetivo: El participante conocerá y aplicará las disposiciones fiscales para el cálculo del ISR e IVA en la venta de bienes inmuebles.

INTRODUCCIÓN.

1.    Enajenación.

2.    ¿En qué régimen declarar la venta de inmuebles?

PERSONAS MORALES

1.    Cálculo de la ganancia por enajenación de inmuebles.

2.    Impacto en pagos provisionales.

3.    Impuesto del ejercicio.

PERSONAS FÍSICAS

1.    Con actividad empresariales y profesionales.

a.    Cálculo de la ganancia por enajenación de inmuebles.

b.    Impacto en pagos provisionales.

c.    Impuesto del ejercicio.

2.    Sin actividad empresariales y profesionales.

a.    Ingresos acumulables.

b.    Deducciones autorizadas.

c.    Cálculo de la ganancia.

i.    Misma fecha de adquisición (terreno y construcción).

 ii.    Fecha diferente de adquisición (terreno y construcción).

d.    Casos especiales.

i.    Casa habitación.

ii.    Bienes distintos a casa habitación.

e.    Pagos provisionales.

f.     Impuesto del ejercicio.

i.    ISR sobre ingresos acumulables.

ii.    ISR sobre ingresos no acumulables.

Enajenación de Bienes Muebles

1)ISR

a)Personas Físicas Empresaria y Profesionistas

b)Personas Físicas No Empresarias

2)IVA

3)CFDI